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　　黄杰唠房：大华星曜，浦江线 万首付就能拿下！

　　宝子们，我黄杰又来跟大家掏心窝子聊好房了！在上海做房产销售这 8 年，我见多了咱们普通人买房的纠结 —— 想找个交通方便的，怕兜里的钱不够；想捡个性价比高的，又担心周边配套跟不上；好不容易瞅着个顺眼的，户型又不尽如人意。但最近闵行区浦江镇的「大华星曜」，算是把这些糟心事都给解决了！浦江线马上要西延伸，以后出门坐地铁更方便，89-135㎡的三至四房能满足不同家庭需求，首付才 55 万起，均价 4 万出头，还能看江景、湖景，这性价比在上海真不多见！

　　今天我不整那些虚头巴脑的专业词，就像跟自家兄弟姊妹唠嗑一样，把这盘的好给你们说透，帮你们看看这是不是能让你踏实住一辈子的家。

　　一、为啥说这盘 “自带升值潜力”？浦江线西延伸太懂咱们上班族了！

　　咱们买房，先看 “交通能不能省心”。毕竟每天上班、出门办事，交通方便了，日子才能过得顺畅。大华星曜最让人期待的，就是即将到来的浦江线西延伸，这可是实打实的 “交通红利”，以后住在这儿，不管是上班还是带家人出去玩，都方便得很。

　　首先是浦江线西延伸，直接打通出行 “堵点”！宝子们可能知道，浦江线 号线 年开通后，周边居民出行方便了不少，但随着住的人越来越多，大家都盼着线路能再延伸延伸。现在好消息来了，多位人大代表都提议浦江线向西延伸，穿越黄浦江直达紫竹高新区，而且还能和 15 号线南延伸线在紫光路站换乘，以后想南下去奉贤新城的望园路站也方便。大华星曜刚好就在浦江线西延伸线上，以后从小区出门，步行 10 分钟内就能到地铁站，不管你想去市区的人民广场、南京东路，还是去紫竹高新区上班，都不用绕远路。我有个客户在紫竹高新区做 IT，之前住松江，每天早上 6 点就得起床，转两趟地铁，单程 1 个半小时，天天跟我吐槽 “上班像渡劫”。上次我带他来这儿看房，用手机地图查了通勤路线，他当场就笑了：“黄哥，以后浦江线 分钟，再也不用每天早起赶车了，能多睡会儿觉太幸福了！”

　　更厉害的是市域奉贤线可能设站，成 “换乘枢纽”！除了浦江线，规划中的市域奉贤线也可能在这附近设站，到时候这儿就是重要的换乘站点，不管是去奉贤、闵行还是市区，都能轻松直达。交通一方便，周边的商店、学校、医院肯定会越来越多，房子的升值潜力也大。我之前带过一个做房产投资的客户，他跟我说：“买房子就得看交通规划，尤其是这种要通多条地铁的地方，以后人肯定多，房子不愁没人要，自住投资都合适。”

　　而且现在自驾也方便！大华星曜周边有浦星公路、林海公路这些主干道，开车去市区的话，走浦星公路转南北高架，到人民广场也就 40 来分钟；去虹桥机场的线 小时内也能到。周末想带家人去迪士尼玩，走 S20 外环高速，半小时左右就能到，不管是坐地铁还是自驾，怎么方便怎么来，再也不用为 “怎么出门” 犯愁。

　　二、户型咋这么 “懂生活”？89-135㎡三至四房，每个空间都能用得上！

　　很多宝子买房都怕 “花钱买浪费”，明明是百来平的房子，住起来却像七八十平。但大华星曜的户型，把 “空间利用率” 做到了极致，不管是刚结婚的小两口，还是有娃的多人口家庭，都能住得舒舒服服，而且还有毛坯和精装两种选择，满足不同需求。

　　（一）建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需家庭的 “上海首选”

　　这个户型是大华星曜的 “明星款”，特别适合刚结婚的小两口，或者想在上海 “扎根” 的刚需朋友。89㎡做三房，没有一点浪费的空间，每个区域都能用得上，而且首付才 55 万起，对刚需家庭太友好了。

　　先看整体格局，南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光和通风没话说。早上拉开客厅的窗帘，阳光能直接照到沙发上，整个屋子亮堂堂的，不用大白天开着灯；夏天打开南北窗户，穿堂风一吹，比开空调还舒服，能省不少电费。我有个客户之前住的老房子是暗厨暗卫，一到梅雨季，厨房和卫生间全是霉味，看完这个户型跟我说：“终于能住上阳光足、不潮湿的房子了，以后做饭、洗澡都不用憋得慌！”

　　再说说客厅和餐厅，一体化设计，还连着南向阳台，空间感特别强。客厅面宽有 3.5 米，放个 L 型沙发、1.2 米的茶几和 65 寸的电视，还能留出不少空间，平时陪另一半在客厅看电影、聊聊天，或者朋友来做客，都不挤；餐厅能放一张 4 人餐桌，周末两个人在家做顿大餐，温馨又舒服。阳台也不小，有 5-6㎡，能放个洗衣机、晾衣架，还能摆个小茶几和两把休闲椅，晚上洗完澡坐在这儿吹吹晚风、看看夜景，多惬意啊！我老婆就特别喜欢这样的阳台，上次来看房跟我说：“以后我要在阳台种点绿萝、多肉，再放个小书架，早上在这儿喝杯咖啡看看书，太舒服了！”

　　厨房的设计也很贴心，U 型布局，洗、切、炒三个区域分得清清楚楚，不会 “打架”。比如你在洗菜池洗菜，家人可以在旁边的操作台上切菜，互不影响，两个人一起做饭也不挤。而且厨房靠近门口，买完菜能直接拎进厨房，不用穿过客厅，避免长征把客厅的地板弄脏，打扫起来也方便。厨房还带个小窗户，做饭的时候能通风，油烟味不会飘到客厅和卧室，做完饭家里还是清清爽爽的，不用满屋子喷空气清新剂。

　　三个卧室也各有各的用处。主卧有 12-13㎡，能放 1.8 米的大床、两个床头柜和一个衣柜，还能留出一块空间放个梳妆台，长征娱乐注册女生的化妆品、护肤品都有地方放，不用堆在卫生间的台面上。次卧有 10-11㎡，朝南，采光好，能放 1.5 米的床和一个衣柜，适合当儿童房，以后有了宝宝，给孩子放张书桌和玩具柜，孩子有自己的小天地；也能当客房，家里来客人了，也有地方住。小房间有 7-8㎡，能放 1.2 米的床和一张书桌，改造成书房也合适，平时在家加班、看书，都有个安静的地方，不用在客厅 “凑活”。

　　卫生间是干湿分离设计，洗手池在外面，马桶和淋浴房在里面，早上两个人一起用卫生间也不挤，比如你在里面洗澡，家人可以在外面刷牙洗脸，不用等半天。而且卫生间有窗户，能通风换气，不容易滋生细菌，保持干燥，再也不用担心卫生间有异味、发霉了。

　　（二）建面约 115㎡三房两厅两卫：改善家庭的 “舒适之选”

　　要是你家里人多一点，比如有一个孩子，或者想接父母偶尔过来住，那 115㎡的三房绝对是 “好选择”。这个户型比 89㎡的大，空间更宽敞，还多了一个卫生间，居住体验更舒服。

　　整体布局还是南北通透、全明设计，客厅面宽达到了 4 米，比 89㎡的宽了 0.5 米，看起来更敞亮，放个大沙发、大电视，甚至再放个儿童游乐围栏，都没问题；餐厅能放一张 6 人餐桌，周末请双方父母来吃饭，也坐得下，不用像以前那样 “挤在小桌子上吃饭”。客厅和餐厅之间没有隔断，空间感更强，家里有孩子的话，跑跳也更自在。

　　三个卧室都很宽敞。主卧是套间设计，带独立卫生间，有 16-17㎡，能放 1.8 米的大床、两个床头柜和一个大衣柜，还能留出一块空间放个梳妆台，私密性特别好，早上起床不用跟家人抢卫生间。主卧的独立卫生间有 5-6㎡，能放个淋浴房和马桶、洗手池，早上洗漱不用 “赶时间”。次卧有 13-14㎡，朝南，采光好，能放 1.5 米的床和一个衣柜，适合当儿童房，给孩子足够的空间玩耍、学习；也能给老人住，老人住朝南的房间，冬天晒晒太阳，对身体好。小房间有 9-10㎡，能放 1.2 米的床和一张书桌，改造成书房或者储物间都合适，平时在家办公、学习，或者放家里的杂物，都很方便。

　　厨房比 89㎡的大一点，操作台面更宽，能放更多厨具，比如烤箱、空气炸锅、破壁机等，喜欢做饭的人肯定喜欢。厨房还带个小阳台，能放个冰箱和储物架，收纳空间更足，不用把厨房堆得乱七八糟。

　　公共卫生间也是干湿分离设计，方便家人使用，而且两个卫生间都有窗户，通风好，不容易有异味，再也不用为 “卫生间有味道” 发愁。

　　（三）建面约 135㎡四房两厅两卫：多人口家庭的 “理想之选”

　　要是你家里有两个孩子，或者想接父母过来一起住，那 135㎡的四房绝对能满足需求。这个户型空间大、功能全，一家五口住也不挤，而且居住品质也高。

　　整体格局大气宽敞，南北通透，全明设计，客厅面宽有 4.2 米，放个 2.4 米的大沙发、1.4 米的茶几和 75 寸的电视，还能留出不少空间，平时接待客人也有面子；餐厅能放一张 8 人餐桌，逢年过节家里来客人，也不用 “分两拨吃饭”。客厅和餐厅连接着南向的大阳台，阳台有 7-8㎡，能分成 “生活区” 和 “休闲区”，一边放洗长征娱乐衣机、晾衣架，一边摆个小吧台和几把椅子，早上在这儿喝咖啡、晚上看星星，太有氛围了。

　　四个卧室都很实用。主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，有 18-19㎡，能放 2 米的大床、两个床头柜和一个大衣柜，衣帽间有 4-5㎡，能放下夫妻两人的衣服、鞋子和包包，再也不用 “衣服堆在衣柜里，找的时候翻半天”。主卧的独立卫生间有 6-7㎡，长征娱乐能放个浴缸，平时工作累了，泡个澡放松一下，太舒服了。第二个卧室朝南，有 14-15㎡，能放 1.8 米的床和一个衣柜，适合给老人住，老人起夜方便，不用跟家人抢卫生间；也能当儿童房，给大孩子住，放张书桌和衣柜，孩子有自己的空间。第三个卧室朝南，有 12-13㎡，能放 1.5 米的床和一个衣柜，给小孩子住，或者当客房，家里来客人也有地方住。第四个卧室有 10-11㎡，朝北，能改造成书房，放张书桌、书架和电脑，平时在家办公、学习都安静；也能改造成储物间，家里的行李箱、换季衣服、孩子的玩具都能放进去，保持家里整洁，不用到处堆东西。

　　厨房是 “大 U 型” 设计，操作台面特别宽，能同时容纳两个人做饭，夫妻一起下厨也不挤。厨房还带个大阳台，能放双开门冰箱、烤箱、蒸箱等，喜欢烘焙的人肯定爱了，不用再为 “没地方放厨具” 发愁。

　　公共卫生间是干湿分离设计，方便家人使用，而且三个卫生间都有窗户，通风好、无异味，家里人多也不用 “排队等卫生间”。

　　不管是哪个户型，大华星曜都有毛坯和精装两种选择。要是你喜欢自己装修，想按照自己的风格来，就选毛坯；要是你没时间、没精力装修，就选精装，精装用的都是知名品牌，比如科勒的卫浴、方太的油烟机和燃气灶、美的的中央空调等，拎包就能入住，省了不少麻烦。我有个客户之前自己装过房子，跟我吐槽：“装修太折磨人了，每天跑工地，跟工人吵架，买材料还怕被骗，这次买精装房，终于能省心了！”

　　三、周边配套 “够不够用”？生活便利度直接拉满！

　　很多宝子买房都会担心 “住进去后不方便”—— 买个菜要跑老远，孩子上学要跨区，生病了看病要排队。但住在大华星曜，完全不用愁这些，周边的配套已经很成熟了，不管是日常购物、孩子上学还是看病就医，都能满足需求。

　　（一）商业配套：买东西不用 “跑断腿”

　　平时想逛个街、买个菜、吃个饭，在家门口就能搞定，这才是 “理想生活”。大华星曜周边的商业配套特别全，从小便利店到大型商场都有。

　　小区步行 10 分钟左右，就有浦江镇万达广场，这可是咱们老百姓常去的商场，里面有购物中心、电影院、餐厅、健身房、KTV 等，不管是年轻人喜欢的时尚品牌，还是适合孩子的亲子乐园，都能找到。比如周末想跟朋友逛街买衣服，万达广场有 ZARA、H&M、优衣库等品牌；想带孩子玩，里面有儿童游乐区、绘本馆；想放松一下，能去电影院看最新上映的电影，或者去健身房锻炼。我有个客户喜欢看电影，跟我说：“以后想看电影不用再跑到市区了，步行 10 分钟就能到万达，太方便了！”

　　除了万达广场，小区门口还有便利店（比如全家、罗森）、水果店、蔬菜店、药店、理发店、早餐店等，平时买瓶水、买点水果、拿点药、理个发、吃个早餐，下楼就能搞定，不用跑远路。比如早上起晚了，在小区门口的早餐店买个包子、豆浆，就能去上班；晚上下班回家，在便利店买个便当，加热一下就能吃，不用 “饿肚子做饭”。

　　周边还有很多餐饮店，比如肯德基、麦当劳、星巴克，还有咱们爱吃的中式快餐（比如老娘舅、真功夫）、火锅（比如海底捞、呷哺呷哺）、烧烤、日料、韩料等，不管是平时不想做饭，还是朋友聚餐，都有地方去，不用 “纠结去哪儿吃”。我有个客户特别喜欢吃火锅，跟我说：“以后想吃火锅，步行 5 分钟就能到海底捞，再也不用开车去市区排队了！”

　　（二）教育配套：孩子上学 “不用愁”

　　对有娃家庭来说，“孩子上学方便” 比啥都重要。大华星曜周边的教育资源特别丰富，幼儿园、小学、中学都有，而且都是不错的学校，能满足孩子从幼儿园到中学的教育需求（注：新房不承诺学区，具体学区划分要以政府当年公布的为准）。

　　小区附近就有浦江镇第一幼儿园，步行 10 分钟左右就能到，这所幼儿园是公办的，师资力量雄厚，老师都很有经验，对孩子特别有耐心。幼儿园的环境也很好，有宽敞的活动室、户外操场和种植园，孩子在这儿能学到知识，还能锻炼身体、培养兴趣爱好。我有个客户的孩子就在这所幼儿园上学，跟我说：“每天送孩子上学不用开车，步行就能到，省了不少事，而且幼儿园的老师很负责，孩子每天都很开心。”

　　小学有浦江镇中心小学，这是闵行区的重点小学，教学质量高，老师都很负责，而且学校的硬件设施完善，有图书馆、实验室、电脑室、音乐室、美术室、操场等，孩子在这儿能全面发展。比如学校每周有美术课、音乐课、体育课，还有各种兴趣班（比如书法、绘画、舞蹈、篮球等），孩子能根据自己的爱好选择，不用 “周末跑老远上兴趣班”。我有个客户的孩子在这所小学上三年级，跟我说：“孩子每天放学回家都很开心，还会跟我分享在学校学的画画和唱歌，老师也经常跟我们沟通孩子的情况，特别放心。”

　　中学有浦江镇第一中学，距离小区 2 公里左右，开车 5 分钟就能到，或者坐公交（浦江 1 路、浦江 2 路）也能到。这所中学的升学率很高，尤其是中考成绩，在闵行区排名靠前，师资力量也很雄厚，老师都是有多年教学经验的，孩子在这里上学，家长也能更放心。比如去年这所中学的中考升学率达到了 90% 以上，很多学生都考上了上海的重点高中，不用为 “孩子考不上好高中” 发愁。

　　（三）医疗配套：看病方便，家人健康有保障

　　家里有老人和孩子，医疗配套一定要方便，这样才能放心。大华星曜周边的医疗配套也很完善，不管是平时