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　　弘安里是上海内环核心区稀缺的低密度风貌别墅项目，由招商蛇口、绿城中国和上海地产联合开发，坐落于虹口北外滩历史风貌保护区。以下是综合信息整理：

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　　一、核心亮点

　　顶级区位

　　位于虹口区四川北路街道（东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路），直线。紧邻北外滩商务区与外滩金融带，属CAZ中央活动区核心‌。

　　稀缺产品

　　纯里弄别墅社区

　　‌：容积率仅1.1，限高10米，全盘121席2-3层别墅，为上海内环内罕有的有天有地有院住宅‌

　　面积与价格

　　‌：产证面积约245-503㎡（主力3-4房），实际使用面积达600-1600㎡（含地下空间），总价6400万元/套起，部分房源报价1.35亿-1.65亿‌

　　交付标准

　　‌：简装交付，配备电梯井，车位比约1:3‌

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　　二、社区设计与配套

　　景观体系

　　‌：

　　四艺风华艺术节点、六境雅集花园空间、画境八园四季植物景观，复原百年洋房生活雅趣‌34。

　　会所服务

　　‌：约1600㎡会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室及多功能厅‌

　　工艺细节

　　‌：建筑分解173项构件造册存档，门头、窗框等采用仿木铝合金材质，兼顾历史感与现代耐久性‌

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　　三、开发与进度

　　弘安里以城市更新典范之姿，将历史文脉与现代奢居结合，成为北外滩标志性顶豪作品。

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　　「弘安里」

　　北外滩传世级别墅

　　四期建面约230-500㎡风貌别墅

　　实际使用面积约455㎡-1000㎡

　　三期建面约380㎡风貌别墅在售

　　样板房提前线上预约

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　　四期中心位置房源▼

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　　目前，泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

　　整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

　　会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

　　建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：弘安里售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】

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　　一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

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　　餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

　　在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间。

　　样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间：

　　东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底：

　　三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

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　　靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间。

　　而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

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　　弘安里这块地原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

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　　全上海一共就250处，大部分是作为商业，很少作为住宅买卖的，目前一期二期基本售罄，前期仅有少量大户型在售，说明上海豪宅市场的购买力还是足够强，富豪们大几千万的房子直接下单买。

　　弘安里售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】整个上海最吸引高净值人群的豪宅产品之一非城中别墅莫属，虹口北外滩，历史风貌保护项目，容积率1.1纯别墅「弘安里」稀缺性拉满~

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　　项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路。

　　「弘安里」占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，为纯别墅项目，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

　　示意图

　　在建筑风格上，弘安里需保持原来的石库门里弄风貌去建设，项目整体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，未来将延续原肌理风貌。

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　　产品打磨和规划上，项目非常用心，邀请了像GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等享誉国内外的设计团队，将共筑上海城市更新全新里程。

　　效果图

　　立面设计上，项目还原了上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，更加贴近场地历史，延续传统历史建筑风貌。

　　效果图

　　景观打造上，由主弄串联起住区各景观节点，将场地既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。弘安里售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】

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　　产品方面，项目将推出1-3层低密里弄住宅，主力产品面积段特别丰富，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。但套数仅有121套，热门程度可想而知。

　　效果图

　　另外，由于项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

　　首先，「弘安里」东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

　　该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。（数据来源文化虹口）

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　　如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

　　其次，在交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。弘安里售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】

　　项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

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　　教育资源方面：项目周边有静安区第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

　　市北中学

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　　医疗方面：附近有第一人民医院、上海市中医院等。

　　上海传统石库门里弄特色风格

　　城中核心超级豪宅

　　从小区正门走进来，寸土寸金的地段，做出了这样的三进院。长征注册地上铺的这些石板，都是原有百年建筑的材料。岁月把散落的材料与技艺，收拢成了这一座「回廊四合」的庭院。这些墙用的是「梅花丁」的砌法，勾缝是非常讲究的「元宝缝」，这都是专门邀请修复上海历史建筑的那些老师傅，才得以重现。

　　每一套合院的红砖或青砖，都不是贴上去的，而是用了比石材干挂更昂贵的穿孔干挂工艺。弘安里的不少合院都是只有地上两层，对于合院产品来说，地上层数越少，格局更加舒适。从巷弄再到风貌别墅，又有气派存在还有传承历史的底蕴，3400万的装修打造一套风貌别墅。

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　　如果你考虑买上海风貌别墅，这一定是你的必看项目，不买也要看的项目，这会让您感受到风貌别墅不一样的魅力与气派，这就是传承大宅弘安里。

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　　空间布局与功能完美结合

　　功能完备齐全

　　弘安里售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】泳池空间、会客空间等已经实景呈现：

　　整个泳池天花板，呈现出海派拱形元素，落地玻璃窗外，是下沉式的景观空间：

　　会客空间，可以作为业主平日里的第二客厅，在这里洽谈生意、接待客人等：

　　建面约380㎡样板间，整体地面三层，地下两层：

　　样板间将地下二层设计为家政间及保姆间

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　　保姆间也是套房设计，带独立卫生间，动线隔离，可以拥有更好的私密感。

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　　地下一层，影音空间及吧台空间，建筑面积可以达到约150㎡左右，除了影音空间以外，也可以设计为酒柜、游艺室等，即便作为纯收纳空间，空间也非常足够：

　　一楼为整体餐客厨空间，整体面宽超过13米，客厅南向正对别墅庭院，整体室内采光充足：

　　餐厅方面，其空间也已经足够设计有中西双厨：

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　　整体一层空间的东南方向，样板间设计为了茶室，配合西向落地玻璃窗，同样正对庭院

　　在实际装修中，这里同样可以设计为老人房或者独立豪华餐厅空间

　　样板间二楼设计为了两件套房卧室及书房空间

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　　东侧卧室带大露台，露台视野开阔，北外滩的摩登楼宇，自家的庭院，青红陶砖的肌理，尽收眼底。

　　三楼整层为主卧套房，样板间设计了双开门入卧室，进入起居空间，长征注册样板间选择在这里放一些艺术装饰、设计吧台来彰显主人品味。

　　靠户型东侧，样板间设计了一个独立衣帽间和主卧套房的第二个卫浴空间

　　而样板间里这第二个卫浴空间，更接近于享受级。嵌入式浴缸，设计了魔镜系统，可以供业主泡澡时观影娱乐；除此之外，这个卫生间也有独立的淋浴房，并设计有桑拿房。

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　　据悉，这是北外滩纯别墅社区，第一次将历史保护建筑作为住宅买卖，有花园、露台、阁楼，小区总体121套房源。

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　　配套设施完善

　　周边资源优质密集

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　　项目所处地段位于虹口内环内、北外滩辐射区。

　　弘安里东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。

　　该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。

　　如今这里也成了很多年轻人的打卡地，上面的说老建筑就是现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑。

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　　交通便利，出行无忧

　　交通配套方面，项目周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

　　弘安里售楼处电话☎：✔✔✔【预约☎】商超酒店，便利齐全

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　　项目地处四川北路商圈，周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

　　教育资源，优质均衡

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　　教育资源方面，周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等

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　　医资完备，实力雄厚

　　医疗方面，附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等

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　　【弘安里】

　　北外滩 内环内

　　虹口北外滩一路之隔

　　优质房源 欲购从速

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　　下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！

　　一、土地产权年限

　　我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

　　商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

　　工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

　　住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

　　二、五证两书

　　五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

　　1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

　　2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

　　3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

　　4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

　　5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

　　补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，长征娱乐注册房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

　　三、购房手续流程

　　购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

　　内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

　　一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

　　3.签合同

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

　　网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

　　四、交房条件与税费

　　税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

　　交房时间：

　　期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

　　现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

　　交房标准：

　　毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

　　硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

　　精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。

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